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浅析定金罚则--孙冰冰律师
发布日期:2020年05月30日 浏览:

“定金”二字想必大家都不陌生,在网络支付手段还没完善的年代,你如果想定制一件儿专属商品(比如个性西装),通常卖家都会让你先交一笔钱作为“定金”,旨在防止人家按你要求准备开工制作了结果你突然放人家鸽子,或者是人家给你做好了你玩人间蒸发。然而这笔钱到底是“定金”还是“订金”还说不准呢。你们肯定会想,不都一个样儿嘛玩泥煤的文字游戏!当然不是这样!不然我还在这儿说个毛线。“定金”是有极其重要的法律意义的,而“订金”没有。

       先说定金,定金等于是买卖合同的保险措施,它适用“定金罚则”。就是说一旦确认定金的数额,比如我和你签了个书面的合同让你给我发一部玫瑰金,给你一千块定金。事后我一旦违约,我这一千块就直接归你了,手机的钱另外算。反之,如果你违约了,那么你就要双倍返还我那笔定金,即2000块。但是因为这两千里面有一千本来就是我的,所以实际上等于是你拿一千块给我。看到这里大家应该很明白了,定金实际上就等于是双方约定的一个明确数额的违约金。事后任何一方违约就按照这个数额支付对方违约金。正因为这一性质,定金罚则和违约金不能同时主张。比如购房合同里常见的条款--若延期交付按照每日合同标的款的千分之三交付违约金。同时你在购房的时候又在合同里备注了“交付二十万作为定金”。那么你不能在对方违约延期交房的时候既主张人家双倍退还定金又主张按照每天千分之三交付违约金。因为定金本身等于另一种形式的违约金,你的购房合同里有了两种违约金的支付方式,你可以任选其一但不能两个都要。怎么选?当然是哪个高选哪个呗值得一提的是,定金必须经过书面确认,注明其性质和数额。不然人家违约了你主张“定金罚则”你的合同里没写明,你连举证都困难,法官分分钟教你做人,双倍返还?你连自己那一份都要不回来!当然,定金的数额不能超过合同标的的百分之二十,比如买一套价值一百万的房屋定金最多约定到二十万。如果法律不加限制,那就会出现把定金约定得高得惊人然后双方都期待对方违约从而获得高额赔偿的恶劣行径,这种自签订合同起就盼望对方违约而非履行的行为是严重违背契约精神的。

        再说下“订金”,这个词儿在法律上没有任何定性,所以在法律上它意义不大。你可以把它单纯理解为预付款。它和定金最大的区别是,我买你卖,我付了订金。然后我违约了,你不能适用定金罚则扣押我给你的这笔订金。如果买卖没有达成,你仍然要归还我这笔预付款,然后另外再去追究我的违约责任。至于如何追究责任,那扯皮撕逼的空间就大咯。所以亲爱的们,尤其是做生意的小伙伴们,注意你合同上是定金还是订金,数额过不过总价款的百分之二十很重要哦。防止小人故意写成“订”,然后你不小心违约了他就扣押你钱,他不小心违约了就和你赖账说压根没约定“定金”。这种事儿摊谁身上谁倒霉


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