民商事合同

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关于商品房预售合同
发布日期:2019年02月12日 浏览:


目前来说房屋销售中最常见的销售方式就是预售,开发商与买受人约定由买受人提前交付定金或预付款,在未来某一日期取得现房的房产交易行为。

商品房预售合同的条款与一般的商品房买卖合同大致相同,主要包括以下几个方面:当事人名称或者姓名和住所商品房基本状况; 商品房的销售方式商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式办理产权登记有关事宜;争议解决方式、违约责任等事项。

由于销售方式的特殊性,买受人需要确定开发商是否具备商品房预售资格,其相关证件是否齐备,对于房屋的位置是否明确、面积误差有具体规定否,交付条件是否完备、交付方式是什么,对于违约金条款有无约定、是否公平等。

 

 

                                                                                                                                          姚琦

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